Мини-отель 2 этажа, аренда по 50 т.р. за этаж в Санкт-Петербурге

Продается мини-отель в 2х шагах от м.Садовая/Спасская/Сенная. Такое выгодное расположение на пересечении 3х основных веток метро гарантирует высокую заселяемость круглый год.

За 6 лет работы накопилась весомая база постоянных клиентов, в их число входят пациенты ЭКО-клиники и Института Уха, горла, носа и речи, которые длительно проживают в отеле не в сезон.

Мини-отель расположен в здании, полностью выделенном под коммерческие помещения, жилых квартир нет, 1 этажа в данной постройки нет - сквозной проход с улицы во двор. При необходимости возможен перевод в статус нежилого.

Отель занимает сразу 2 этажа - 2 и 3 (всего 5 этажей). Есть отличная возможность расшириться и забрать всю парадную из 5 этажей, а на 1 этаже реализовать ресепшн. (+ бонус - на 4 и 5 этажах дополнительно есть огромные хоз. помещения по 80 кв.м. - включены в аренду)

Аренда каждого этажа составляет 50 000 руб. за 88 кв.м.
Коммунальные услуги за 2 этажа (свет + вода) - 6 000 руб./мес.
Оплата за отопление входит в аренду.
Прачка за 2 этажа - 12 000 руб./мес.
ФОТ администратора-горничной - 34 000 руб./мес.

Мини-отель оборудован 9-ю номерами с максимальной вместимостью 30 человек. Имеется общая кухня, гости пользуются 2 общими санузлами и 3 душевыми кабинами.

На 2 этаже установлены кодовые замки, для 3 тоже уже закуплены - отличная возможность автономного управления отелем!

Оборот - 300 000 (несезон) - 540 000 руб./мес. (сезон)
Чистая прибыль: 130 000 (несезон) - 370 000 руб./мес. (сезон)

Причина продажи - неликвидный актив, покупался для родителей, чтобы переехали и работали. Но переезд не состоялся из-за проблем со здоровьем. Сами заняты в других сферах, нет возможности должным образом развивать данный бизнес.